ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

Процесс приобретения недвижимости в Турции довольно прост.

Поддержка Турецкого государства облегчила процедуру оформления Документа о собственности для иностранных граждан.

В этой главе мы расскажем Вам важные детали хода оформления документов, затронем ключевые стороны Законодательства.

В случае, если Вы не найдёте необходимую Вам информацию в данном разделе, пожалуйста сообщите нам Ваш вопрос.

В кратчайшее время мы ответим на все поставленные Вами вопросы.

В Турции действительна титульная система оформления прав на недвижимость.

Оформление права на недвижимость является прерогативой государственного органа, Кадастрового Управления.

Только Кадастровое Управление вправе выдавать новому владельцу свидетельство о регистрации права собственности - "Тапу".

Права покупателей защищает Турецкое Законодательство, присутствие нотариуса в ходе оформления официальной сделки купли-продажи недвижимости не предусмотрено Законом. Договор с нотариусом может быть подготовлен и подписан по Вашему желанию за Ваш счет.

Согласно Турецкому Законодательству нотариус не оформляет и не регистрирует сделки купли-продажи недвижимости в собственность, но при желании клиента оформляет Договор, предметом которого является факт купли-продажи объекта недвижимости с указанием цены, условий оплаты сделки, а также имеет полномочия проверить чистоту документов на указанный объект недвижимости. Такого рода Договор не является документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу, как практикуется в других странах.

Ход сделки:

1. Для покупки выбранного Вами объекта заключается Договор Купли-Продажи между покупателем и продавцом или покупателем и нашим агентством недвижимости.
При подписании Договора выплачивается предоплата (сумма зависит от объекта и условий продавца).
В Договоре прописываются данные сторон Договора, кадастровый адрес недвижимости, цена, условия оплаты, права и обязанности сторон и пр.

2. Регистрация налогового номера в местной налоговой инспекции (при нашей помощи).

3. При желании открытие банковского счёта в местном банке (в нашем сопровождении).

4. При необходимости:
оформление нотариальной доверенности на имя агентства недвижимости, позволяющей проводить от Вашего лица операции, связанные с оформлением документов на Ваше имя. Доверенность не даёт агентству никаких прав на собственность, но уполномочивает его представлять Ваши интересы в государственных органах.  Этот документ освобождает Вас от присутствия в стране во время процедур оформления документов на собственность.

5. Продавец посылает запрос в Центральный Военный Комитет в Измире и в Главное Кадастровое Управление на разрешение приобретения данного объекта иностранным гражданином. Процедура формальная, предусматривает подтверждение государственными органами того, что продаваемый объект не находится в стратегической зоне.

Внимание: процедура получения документа на собственность (Тапу) была упрощена вступлением в силу закона под номером 1751 от 8 октября 2013.

Упрощение процедуры получения Тапу заключается в том, что если разрешение из Измира было уже получено однажды для иностранного гражданина в запрашиваемом доме/комплексе, то все граждане иностранных государств могут получить Тапу в этом доме/комплексе, находящемся на данном земельном участке автоматически.

Пакет документов для подачи в кадастровое управление:

а. Копия действующего загранпаспорта
b. ИНН, полученный в Турции
c. 1 фотография
d. Справка из турецкого банка о наличии денежных средств в местной валюте (турецкая лира) на покупку желаемой единицы недвижимости (сумма равна оценочной стоимости, указанной в тапу-документе на собственность, часто гораздо ниже рыночной цены)
e. Заполненная форма для подачи в кадастровую палату.

Так же параллельно независимым экспертом проводится оценка покупаемой вами недвижимости, которая подается в кадастр вместе с вышеперечисленным пакетом документов.

6. До процедуры передачи права собственности от продавца к покупателю должны быть уплачены налоги и пошлины. Оплата производится в местной валюте ТЛ.
Также обе стороны сделки должны произвести полный расчёт между собой.

После этого происходит официальная передача прав собственности от продавца покупателю в кадастровом управлении в присутствии присяжного переводчика.

7. Регистрация прописки.

8. Оформление договоров на поставку воды и электроэнергии.

При желании:
оформление Вида На Жительство в иностранном отделе местной полиции (в нашем сопровождении).